泰国房地产黄金时期,没投资这三个地方很多人后悔了

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  大家都知道泰国是世界着名的旅游胜地,环境优美,当然也是很多人喜欢投资的圣地,尤其是泰国房地产行业,已成为众多投资者的目标。

  由于曼谷公寓占外国人的49%,因此几天内售罄的现象无处不在。特别是在曼谷的核心富裕区域,由于土地稀少,有一个卖得少,所以很多投资者宁愿花巨资来抢占财富的最前沿。

  那是什么原因? 曼谷房地产市场已成为热门的“价值蹲”,从以下几个方面进行了分析。

  土地供应

  房价的来源是土地供应。数据显示,曼谷新物业发展在2016年达到峰值后逐渐减少,市中心郊区新盘数量大幅下降。主要是由于可开发的土地数量少,土地资源稀缺,目前泰国房价处于上涨阶段,很过中国人都喜欢在泰国房地产那投资。在发展强度高,可开发土地相对较少的地区,几乎不可能有足够的土地供应。泰国过去三十年土地价格上涨过去七年曼谷土地价格上涨。根据统计局房地产信息中心的泰国数据,大曼谷地区的土地价格在2018年4月至6月平均上涨了32.3%,这是有史以来的最高值曼谷。

  除了土地稀缺,泰国一些地区的土地无法随便开发,即使拆迁重建必须得到100%的居民批准,土地资源稀缺和重建的难度,使得泰国属性越多吃的越多,吃的越多。

  市场需求

  在市场经济中,任何商品都受供求关系的影响,价格也不例外。更多的人!地王!很有潜力!分析的三个理由泰国为什么物业越来越有价值!

  泰国新住房开工数量

  曼谷由于地价上涨和市中心的空地增加,新房开工数量曼谷逐渐减少曼谷。虽然新房开工数量有所下降,但买家对新房的需求依然“饥肠辘辘”,所以说房屋市场“房子很难找到”并不危言耸听。新房开工数量的减少已经让房屋市场进入“买方市场”,曼谷房产价值将在未来两三年内继续升值。

  根据最新数据,今年上半年,该市的住房交易数量增加了7%,达到460亿泰,而交易量增加了3%,达到169,000。

  在2009年第一季度至2018年,泰国 曼谷 Bang Sue地区的累计供应量增加了35,448套公寓单位,该地区的房屋累计入住率为90%。 曼谷该地区的房地产,特别是在土地价格上涨的曼谷核心区域和计划中的郊区曼谷,房价增长的趋势仍然不可阻挡

  除了泰国中定居的群体之外,每年泰国的访问者总数也在增长。 2018年,泰的访客人数约为3500万,比上一年增长了8.77%。 泰国开放泰银行研究中心预测,2018年游客数量及其收入将继续增长泰国。预计今年外国游客人数将超过3700万,即泰国 2万亿泰铢。高速经济增长吸引外国人口

  随着经济的快速发展,曼谷正在成为一个国际大都市。目前,世界上大多数500家外国公司都在曼谷设有分支机构。这些外籍人士是曼谷房地产市场的主要租户,这促进了曼谷租金率的快速增长。近年来,曼谷的外国人数每年增加10%,中资企业的外籍人数呈指数增长。目前,曼谷有超过82,000名外国人持有工作签证。

  增加泰国房地产投资

  随着曼谷房地产的快速升值,甚至外国房地产公司也希望分享曼谷。 2018年第一季度,中资企业进入曼谷房地产市场中国人都看重了。据统计,他们投资的大型公寓项目总量高达300亿泰铢。其中,泰的开发商中有20%是中资企业的开发商,投资强度强,反映了中资企业的投资权。 泰国市场信心。

  泰国房价意外上涨

  泰国正在快速发展。政府正在积极建设基础设施并改善交通条件。这些措施有利于房地产市场的繁荣。此外,在过去五年中,人民币对泰泰铢的汇率增加了近20%,这使得泰国房地产对中国投资者更具吸引力。  与此同时,泰国仍然是失业率最低的国家亚洲,全国失业率仅为0.9%,曼谷低至0.6%,而丰富机会导致大量涌入人曼谷,制作曼谷房子的入住率基本保持在90%左右。没有大房子空置,没明显泡沫风险。特别是,由于交通便利,依赖轨道交通线的公寓项目已成为公平的租赁。

  除了需求强劲外,曼谷的公寓租金回报率较高,一般在6%至8%之间,这也是吸引投资者的主要原因。此外,曼谷过去10年,城市地区的房地产平均价格平均每年上涨6%至8%。一些高质量的房地产基本上可以实现年度两位数的回报,具有很高的投资价值。泰国三个黄金地段,曼谷、普吉、芭提雅这三个地方目前是黄金段,再不投资后悔都来不及。


2019-07-21 21:25:41
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