泰国房地产投资回报:看到这三点谁不投资谁后悔

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  泰国房地产投资回报

  今天的泰国不仅是亚洲著名的旅游国家,而且其经济的发展,尤其是泰国房地产投资的前景,也成为目光长远的投资者关注的焦点。

  1. 泰国过去五年的房价走势

  根据数据,不难看出,在过去的五年中,曼谷的新住宅以平均每年9%的速度增长。其中,公寓的价格Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(机场快安博凯)增加最多,由于需求强劲,234000铢/ m2的增长了16%。

  此外,在曼谷市区,平均售价上涨12%,房价接近210,700平方米每平方米。在燕那瓦、Klong San等公寓状况良好的地区,平均售价也上涨了10%。在曼谷郊区,由于城市轨道交通的建设期,这些区域与主城区的距离稍远,平均价格也可以上涨5%左右。

  2. 过去两年住宅供应的趋势

  根据泰国房地产数据,泰国新房供应量从2017年4月的5832套增加到7835套。据房地产市场不完全统计,2017年曼谷新公寓需求约为57300套,比过去5年的平均销量高出14%,总销售速度为90%。公寓在市场上的总销售量。销量也升至496,100辆。

  世邦魏理仕市场调查显示,2017年,曼谷共推出128个项目的62700套公寓,新公寓的数量达到10年来的最高水平,而过去5年(即每年)的平均水平约为53600套)增加了15%。

  3.泰国的房地产投资回报率

  投资最重要的是收入。回报率显然是影响投资决策的最大因素。以泰国首都曼谷为例。在市中心投资一套两居室公寓只需100万元人民币。综合税费只需要多缴纳1%左右。价格低并不意味着租金低。这套位于市中心的两居室公寓月租金至少为4000英镑。年租金近5万元,租金回报率4-5%。增值收入,保守估计增值率为10%(实际上最近的增长是13%),那么一年的增值收入为10万。年总收入15万美元,总投资回报率可达15%。在7年内,投资可以完全收回。

  据业内专家预测,2018年泰国房地产市场新增供应将增长10%以上,这其中有很多推动因素。其中最明显的就是“一带一路”中泰铁路一期工程的建设。泰国市场再次对外开放,房地产市场将迎来新一轮繁荣,现在投资泰国房地产还不晚,再过些年想投资你也就无力投资的。

  


2019-08-06 20:40:05
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