泰国房地产前景如何?看数据分析就知道了

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  现在对于泰国房地产行业来说,泰国迎来黄金十年,正式因为这些原因很多人都开始投资泰国房地产行业。据当地专家预测,今年将是泰国房地产市场最好的一年。预计第一季泰国的房地产市场将增长5%,其中几家主要开发商积极推出新项目以主导市场。去年,房地产市场预售量达到4060亿[约合人民币812亿元],但这一数字可能会在2018年增加。

       分析泰国房地产

  主要开发商的新项目可以吸引买家。他们的财务实力非常强劲,其中大部分只是现有项目。改善住房市场的另一个因素是放宽银行贷款条例,这使得潜在买家更容易获得贷款批准。虽然今年晚些时候利率可能会发生变化,但相对较低。

  “今年下半年利率将增加0.5个百分点。目前的利率仍然非常低。” 今年主要省份的大型曼谷和住宅市场也将增长了许多。还有的是东部沿海地区是东部经济走廊三个主要省份之间相对强劲的增长区域,可吸引大量外国人涌入。

  预计高端奢侈品市场将放缓。近年来,奢侈品买家的需求逐渐被吸收,市场下跌幅度高达30%。另一方面,售价不到500万泰的房屋预计将在2018年及以后增加销售。


  购买,出售,出租或转租泰国该物业必须受法律监管,具体取决于您是外国人,泰国还是注册公司。因此,有必要与经验丰富的双语房地产律师合作。

  泰国房地产土地面积

  1莱等于1600平方米,1英亩约2.48莱,1平方英尺等于4平方米。 N一种较少使用的计量单位,相当于400平方米。出售或出租的土地大部分是1比或更少,但农村土地将更大。

  泰国有六种不同土地租约,只有三种适合外国人租用或购买土地来建房。合法租赁的土地证书,是外籍人士的首选土地租赁,因为它是最安全的。所有权契约允许在土地上合法建造房屋,但必须得到政府的授权才能使用。仅适用于没有明确陆地边界的单独地块,因此被视为“浮动地图”。

  如果外国人想在泰国购买房子,那么购买公寓是最好的选择。除了泰以外的国民拥有100%永久所有权的公寓,只要他们符合公寓法案的要求并保持长期认可的签证。虽然曼谷一些公寓物业在法律上允许100%的外国人购买,但大多数以外的物业只允许外国人购买49%,换句话说,整个建筑物都无法购买公寓。

  购买公寓非常简单,公寓的所有权在付款后转移到买方的名称。外国人必须通过银行泰国将资金转入泰国的银行账户,泰国银行提供的货币交易证书是购买房产泰国的重要部分。

  土地/房屋所有权

  生活在泰国的侨民被禁止拥有土地,尽管法律允许外国人在租赁土地上拥有土地。如果外国人有配偶泰,根据婚姻关系建造房屋的土地只能由配偶泰合法拥有。

  拥有土地或完整公寓楼的方法,没有外籍人士泰与配偶有以下3个选项:

  (1)土地可以依法出租给泰国民。合法租赁的第一期为30年。通常,租约必须经当地土地部门批准。目前,只有30个可以注册。年租约它还包含租赁土地的土地权,这将进一步保护土地上建造的房屋的财产。如果房东去世,土地将被转移到他的继承人身上。续租或不续租取决于新业主的意愿,因为在30年租约到期后延长的协议没有法律保护。虽然外国人不能拥有土地,但他们可以无限期拥有土地上的建筑物。因此,一个聪明的律师有可能在30年的租约到期后签订合同以形成僵局,此时土地仍然属于房东,但土地上的建筑物不属于他。因此,他有充分的权利使用挖掘机在租赁期的最后一天对土地进行平整,以便房东只能收回他最初租用的土地。就土地而言,它应该在2044年之前得到显着升值。但与同时向房东出租土地和建筑物相比,你仍然可以续签合同以获得更优惠的租金。

  (2)如果外国人注册公司泰国并且51%的股份由股东泰合法持有,则法律允许代表公司拥有土地。但它必须是一家真实且正在运营的公司。房地产是以公司名义下的,公司授权您有权居住。他还不能拥有(公司财产),他的参与只能保持在49%以下,以确保公司仍然是一家有限公司泰国。尽管如此,这已成为外国人使用数十年的流行方法。

  如果您计划在泰国进行大规模的商业投资,BOI项目将允许您取消对外国人土地所有权的限制。最低投资额为4000万泰铢(约合人民币800万元),您可以完全拥有1个(约1600平方米)土地作为住宅用地。这些数据是非常重要的,所以说太多是非常利于咱们投资的项目。


2019-08-19 17:50:48
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