泰国房地产投资分析:这四个地方谁不投资谁后悔!

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  随着国家限制住房和限制销售的不断扩大,以及目前大力发展住房租赁市场的趋势,房地产投资红利不再随着国内经济增长放缓和人民币贬值的强烈预期。近年来,海外购房者更受家庭青睐中国,特别是新兴的中产阶级新兴家庭中国开始越来越多地阻碍资产配置方向向市场发展全球房地产,尤其是泰国房地产。

  泰国凭借其美丽迷人的热带景观,广泛的文化佛教及其独特的风俗习俗已成为外国游客最受欢迎的旅游目的地。每年都有成千上万的外国游客蜂拥而至,观看潮汐起伏,欣赏风景如画的景观,这也让很多投资者看到了房地产的好“钱”。但泰国这么多着名的旅游城市,曼谷,普吉岛 .每个地方的房地产优势是什么?

  曼谷

  泰国首都和最大的城市,东南亚第二大城市,又名“天使之城”,位于昭披耶河的东海岸,南暹罗湾,泰国政治,经济,商业,交通,文化,科学,教育,宗教等中心。

  曼谷是一个繁荣和活跃的城市,位于经济中心和商业活动的中心,是该国最发达的城市,也是该国所有主要跨国公司和公司的总部。

  1.经济和社会概况曼谷该地区由批发商和零售商主导,达到22.5%。总产值约为30亿泰铢,占GDP的三分之一泰国,服务业的国内生产总值占服务业国内生产总值的50%

  根据2013年人口和社会状况数据,入境游客人数约为1,800万,外籍人士占总人口的3%。外籍人士来自世界各地,其中大部分来自亚洲,而姚华丽地区已成为最大的华人社区泰国。

  2.基础设施和未来发展

  未来,曼谷将为轨道交通网络制定一系列计划。包括:23公里曼谷。西北郊区的紫色线预计将于2019年完工;现有的轻轨线延伸至Samut Prakan的南端和绿线的北端巴吞 Tani 库孔镇;蓝线该线延伸到现有地铁的西端线巷并形成一个环路。3.市场描述

  4.房屋所有权曼谷的优势是国际大都市,泰国的整体实力是无与伦比的,其经济发展不容小觑。 曼谷位于高速列车Pan 亚的重要节点,得益于“一带一路”战略,发展前景非常可观。

  曼谷它也是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,有很多外国游客,房子很容易租。 曼谷机场有直飞该国主要城市的航班,方便往返两国。

  曼谷集中泰国超过80%的富裕阶层,全球500家最重要的外国公司基本上都有分支机构位于曼谷,这些公司的外国高管曼谷是市场租户的主要来源高端房地产。 曼谷它把大家聚集在一起泰国近四分之一的人口,总人口超过一千万,而且新建筑的供应有限,对房地产的需求很旺盛。根据目前住房价格曼谷的2-3万元/平方米,租金回报率约为6%。

  5.重要地点的投资者通常转售或出租给曼谷以外的外籍人士,员工或学生,需要临时工作或在大学附近。一些公司还购买大量房地产租给员工。

  6.物业参考建议

  1.最好选择沿轨道交通,步行不到10分钟即可到达地铁站;

  最好靠近公共汽车站,风景如画的地方和着名的市场;

  3.超市,购物中心,公园等酒店周围可以为酒店增值;

  4.同一类型的房地产属性较少,以避免稀释投资价值;

  5.大多数外国人都有养成习惯:房地产的最佳设施齐全,装修程度高。

  普吉

  普吉岛位于西南方的泰国,安达 曼海东南部海上,它是泰国最大的岛屿。 2014年,岛民总数超过60万人。被称为“安达人海之珠”,以其迷人的热带景观和丰富的旅游资源,拥有丰富的自然资源,享有“珍宝岛”和“金银岛”的美誉。

  普吉是泰国的第一个重要岛屿,也是世界着名的旅游景点。它在Mar del Hombre海岸有一个漂亮的32公里海滩 安达,安达 Mar del Hombre的许多小岛也远离普吉不远处

  1.经济和社会条件普吉该地区以酒店和餐馆为主,占43.4%,交通和通讯占据第二位。农业部门以种植珍珠和椰子种植园为主,旅游业引领经济普吉岛 20年。根据2016年的人口和社会状况数据,入境游客数量超过1300万,外国人口占总人口的22%。 普吉 曼谷不同的是,大多数居住在该地区的外国人都退休了,而西部的人口是最密集的,它集中了旅游景点,酒店和餐馆。

  2.基础设施和未来发展规划

  将来,普吉将成为海洋旅游中心东盟。该计划包括:改变签证规定,以改善游艇业;扩建终端普吉以打造最大吨位,并建造一个游艇码头。

  3.市场描述

  4.家庭的优势泰 南地区度假胜地当之无愧的国王比其他岛屿城市的海水更加透明泰国。岛上有几个高尔夫球场和游艇俱乐部。经常有很多游客来度假。起床普吉岛 泰国是第二大国际机场,有直达一,二级国家城市的航班,交通便利。

  岛上土地开发稀缺,房地产项目供应有限。政府规定不应该建造不超过七层的建筑物,游客越来越多地要求住房,房地产升值的可能性非常可观。目前,房价普吉岛仍处于较低水平,相当于60万至70万人民币,在一个着名的旅游综合体购买一套好的公寓。

  普吉岛年平均入住率为70%,退货率通常为每年6%至8%甚至更高。 普吉岛是泰国最富裕的省份之一,经济发达,国际化程度高,外国人可以很好地适应。 普吉岛住房市场简单透明,对住房价格的支持主要来自旅游业。基本上没有房地产投机或泡沫问题。

  5.主要地区有许多外国买家,从美国,英国,斯堪的纳维亚国家亚,俄罗斯,澳大利亚亚和亚洲国家和地区,如中国,香港,马来西部亚和新加坡。与曼谷不同,大部分投资是在度假或度假或养老院租给外国人。

  6.房地产参考建议1.土地稀缺加环境保护,房价不断上涨,可投资的非活跃资金更多;

  2.自我占领的第一个选项,普吉岛是一个小区域。这也是从南到北的三小时旅程。如果不是海景房的忠诚度,你可能不会考虑留在海岸,价格相对有利;3.对于需要租金的投资者,建议在海边设置酒店公寓。

  除了这两个热点之外,还有芭提雅和清迈。

  芭提雅

  芭提雅是东南亚最受欢迎的旅游综合体之一海滩,位于曼谷湾的西岸,名称为“东方夏威夷”; 芭提雅已成为“海滩度假天堂”的同义词。此外,每年有数百人参加200至300次国际会议。

  1.房屋所有权的优势

  周围有20多个高尔夫球场和几个游艇俱乐部。这是一个度假胜地,许多游客每年都喜欢并接待超过100万游客。计划在芭提雅高速列车的机场曼谷预计将在今年完成,届时两地之间的距离将缩短至20分钟。

  芭提雅机场已开通,并有直飞该国一些城市的航班。未来芭提雅直飞国内航班的航班将增加到30多个城市,芭提雅机场机票非常便宜。公寓的租户主要由俄罗斯人租用。 2002年泰国政府与政府俄罗斯签署了一项互免签证豁免协议,导致俄罗斯游客淹没泰国。 芭提雅房子总价较低,平均价格为1-2百万元/平方米,月租金约为3600元,租金回报率在4到8%之间。

  2.物业参考建议

  1.位于市中心的高端酒店式公寓

  2.靠近地铁站

  3.尝试选择旧品牌和合格的房地产开发商

  清迈

  清迈是泰国第二大城市,也是北方的泰国政治,经济和文化中心,它的发展是继首都曼谷之后的第二个城市。这座城市美丽,有鲜花和植物,尤其是玫瑰,并有一个绰号“北方玫瑰”。

  1.房屋所有权的优势

  清迈美丽的环境,平均海拔300米,气候凉爽,是一个高原城市泰国和着名的避暑胜地。小城,泰北“资本”,历史文化沉淀,生活节奏缓慢,非常适合晚年。

  机场有直飞该国一些城市的航班。 清迈价格不高,最近建成和翻新的公寓的平均价格是每平方米8,000-9,000元。普通单卧室公寓,月租约1500元,年租金约6%。价格便宜,生活成本低。2.物业参考建议

  1. 清迈位于泰国的北部,空气清新,适合老年人。

  2.由于其发展仅超过曼谷,投资也是一个不错的选择,但选择一个地点很重要;

  3.最好选择设施齐全的设施齐全的公寓。

  泰国这四个热门城市各有特色,但共同点是它们都具有很大的升值潜力,回报率相当可观。无论是自住还是投资,都是比较适合的。


2019-08-21 18:36:42
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