泰国值不值到投资,通常从这三个方面分析

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  泰国值不值到投资,通常,应该从三个方面进行分析泰国的房地产市场是一个上升的市场:短期,中期和长期。这些是非常重要的

  短期政策

  位于东盟物流,贸易金融中心的东盟中心,泰国“一带一路”的核心国家是东盟与中国之间的桥梁,大大增加了中国在泰国的投资并改善了其基础设施。中国需要通过泰国将其供应链转移到泰国。泰国已与日本,这有助于快速方便地扩大以中国为基础的中国公司和投资者的海外市场空间。

  以吸引外国投资并创造大量就业机会。除了一些有助于提高泰国经济政策竞争力的项目外,该项目还可以申请“ 100亿泰铢研发基金”,受益于15年优惠所得税减免,外国公司可以您还可以享受免税优惠。中国对泰国投资的信心大大提高。

  目前,中国公司中国铁路集团和中国交通集团已依次进入泰国市场。泰国政府从2015年开始加强基础设施建设,并计划在未来几年内投入1.7万亿元人民币,发展公路,火车和经济特区等基础设施项目。世界银行还将泰国列为在东南亚开展业务的第二大国家。货币政策宽松,暂时不会提高或降低利率。这将有助于需要资金的外贸公司和中小企业的发展。泰国对全球经济危机具有韧性。泰国没有经济衰退,是世界上为数不多的国家之

  中等供应参考

  住房供应紧张是房价上涨的重要原因,据数据显示,曼谷的新房地产开发将在2016年达到顶峰后逐渐下降,市区和郊区的新光盘数量将大幅下降。其中,曼谷缺乏可开发的土地,而其余土地也缺乏。过去几年中,土地价格上涨了5%-10%,现在已经达到10%-30%。土地成本的增加直接导致了新磁盘价格的上涨。在发展强度已经很高并且土地非常稀缺的地区,土地供应几乎是不可能的。事情很少见,所以如果土地供应趋紧,那么土地价格不可避免地会上涨。

  截至2016年底,有17个公寓项目的实际价格超过每平方米30万泰铢,但这并不代表曼谷的平均房价,但显然反映了曼谷核心地区房价的上涨趋势。但是,在泰国等传统国家,土地短缺不可能偶然发展,即使100%的居民完成了拆迁和重建工作,由于土地资源不足和重建困难,泰国房地产价格的上涨也是不可避免的。很多人(北京人口的2/3,居住在北京地区的1/10)的空置率仅为1.5%,二手房的供应非常低,平均转售期仅为42天

  长期人口

  东南亚人口为6.6亿,其中40%的年龄在40岁以下,拥有强大的劳动力。泰国是东盟的中心,政治上经济稳定,拥有足够的就业机会。失业率仅为1%,多年来失业率低至0.9%和0.8%。

  财富500强公司基本上在曼谷成立了分公司,华为在曼谷成立了公司,在曼谷拥有5,000名员工。

  曼谷是泰国的首都和最大城市,也是东南亚的第二大城市。曼谷是国际活动中心之一,每年举行200至300场国际会议。泰国实行开放的退休金政策,现在从泰国退休的外国人超过40万人。除了定居在泰国的团体外,2016年泰国的游客总数增长了9%,达到3200万。

  在泰国,最大的投资者是亚洲人,中国投资者是其中的重要部分,并且以每年约300%的速度增长。

  泰国在来自亚洲和世界各地的入境游客人数中排名前四。在泰国政府实施的经济政策层面上,就住宅用地的供求关系以及人口红利水平而言,对泰国房地产估值的期望可能很高,但房地产是值得信赖的市场,全球投资者对此充满信心。这将不可避免地加速泰国,特别是关键地区的房价上涨。

  


2019-10-20 21:17:31
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