为什么许多人在泰国房地产投资,原因都在这里呢?

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  随着泰国成为中国人喜爱的海外旅游目的地,泰国也成为中国海外投资最多的房地产之一,交易额也逐年增加。这一蓬勃发展吸引了许多中国人在这里购买房地产进行投资。

  泰国近一半的房地产由外国人持有,目前有180万外国退休人员居住在泰国。泰国房地产市场现已进入“黄金十年”,中国人开始唱“主角”!

  在过去的三年里,泰国的平均房价上涨了30%。2017年,曼谷市区房价上涨12.14%,平均租金回报率为5%-8%,居世界第六位。曼谷市中心的租金回报率甚至高达8-12%,这也让泰国房地产进入了“黄金十年”。然而,你投资多少是有风险的,所以投资泰国房地产也需要仔细考虑、清晰思考和三个建议来帮助你理清投资思路。

  1.明确自己的需求

  首先,如果你购买房产纯粹是为了投资,那么“用你的大脑思考,而不是用你的心思考”是很重要的。在许多情况下,最好的投资财产可能与你个人喜欢的财产类型完全不同。

  作为投资者,你需要做的第一个决定是“销售策略”,因为这将影响你购买哪种类型的房产的决定。购买房产主要用于定期收取租金的买家和短期持有房产的买家。寻求快速回报的买家会采取不同的策略。

  2.许多

  第二个建议是老生常谈。购买泰国房地产时,有三个最重要的考虑因素:“位置、地点和地点”。不管这是不是陈词滥调,这仍然是一个非常正确的观点,因为它是对你投资回报最有影响的因素。

  如果你在曼谷买房子,一些最重要的考虑因素包括这个地区有多出名,到市中心有多容易,离购物中心和其他娱乐区有多远,等等。

  如果你在芭堤雅购买房产,最重要的因素将是开发项目和最佳海滩之间的距离,它是否靠近市中心,以及你是否能从公寓里看到大海。

  请记住,房地产市场遵循供求基本规律:正如所有商品——在需求高而供应短缺时都会涨价一样。当需求低而供应过剩时,价格就会下跌。

  因此,尽可能多地购买稀有开发项目始终是明智的投资策略。在芭堤雅这样的度假城市,这些都是建在海滩上的项目。在曼谷等最高端的大城市,它尽可能靠近主要的商业和娱乐区,因为几乎没有额外的土地来开发新项目。对于寻求最佳租金收入的投资者来说,应关注房地产可能实现的回报率,其计算方法是将预期年租金收入除以购买价格。一般来说,任何潜在租金收益率超过5%的开发项目都可以被视为一项出色的投资。

  3.施工质量和维护水平

  第三,建筑质量和维护标准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一个重要因素。建造不善和维护不善的建筑很快就会被人厌烦和遗忘,它们的价格在未来的某个时候会停止上涨。当吸引更多买家的新开发项目出现时,它们的价格将下降而不是上升。

  泰国主要城市的房地产投资回报呈稳步上升趋势,吸引了大量国际购房者进入市场,他们可能会将这些房产视为海外度假的第二套房产。也可以用来收取投资租金,以抵消租金对供应的影响,快速收回投资成本。

  1.永久产权,0税费

  国内独立住宅的产权是70年,商品房的产权是50年,而泰国的产权属于永久产权。是的,你没有错。永久财产权代代相传。它值得长期持有,这是泰国房地产相对于国内市场的一个重要优势。泰国既没有遗产税,也没有房产税,购房过程中的交易税仅为1.5%左右。

  2.购买没有限制,你可以用护照购买。

  目前,泰国基本上没有针对外国护照持有者的购买限制政策。泰国将按照51:49的比例将新建的公寓分配给泰国人和外国人,也就是说,每套公开出售的公寓中有49%的房屋可以由外国人购买,并且对购买的城市、地区和房屋数量没有限制。

  3.定价和精装修的使用区域

  泰国的房屋是根据可用面积定价的,没有共享面积和建筑面积的概念。例如,如果你在泰国有一套30平方米的一居室公寓,你会得到一套真正的30平方米可用的建筑面积,这相当于中国38-45平方米公寓的生活体验。


  泰国的公寓没有毛坯房的概念。有些建筑配有精装修、地板、壁橱、橱柜灯,甚至送家具和家用电器,包括成套灯具、净水系统、电视空调等。

  这可以让国内买家节省大量装修成本和时间成本,房子交付时基本上已经准备好入住和出租,非常适合国内投资者。

  4.低总价、低首付和低投资门槛

  以曼谷为例,平均价格在10,000至80,000英镑之间的公寓可供选择,而适合投资的公寓一般位于轨道交通沿线,周围有相对完善的配套设施。这些地区的平均价格在2万到5万英镑之间。一套30多平方米的单间公寓,总价只有100万到120万左右,非常适合自决和出租。一般来说,首付款约为20%-30%,拍卖行的交付周期约为2-3年,也就是说,第一次投资只需20-30万元,贷款可在接下来的几年内完成2-3次。

  5.租金回报率很高,并继续稳步增长。

  2008年金融危机后,尽管泰国经历了政变等动荡,但这些对泰国的房价和国内生产总值没有太大影响。近年来,经济和政治都进入了稳定增长时期。

  过去三年,泰国的平均房价上涨了30%,2017年曼谷市区的房价上涨了12.14%,平均租金回报率为5%-8%,居世界第六位。曼谷市中心和普吉岛等地区的租金回报率甚至高达8-12%。为什么许多人在泰国房地产投资,原因都在这里呢?通过这些数据就可以告诉我们在泰国房地产投资没有错的,早晚会回升的。

2019-12-06 17:41:50
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