泰国投资五大优势,你知道几个呢?

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  如今,海外房地产投资的热潮只会持续增长。随着一带一路政策的发展和国内房地产的正常收紧,一度被中国人忽视的泰国房地产逐渐成为海外购房者的热门选择。

        两天前,我打开了我的朋友圈,被许多在泰国投资的朋友筛选出来。是的,他们在泰国买的房子又涨了。泰国的房地产目前正稳步增长,确实是一项回报丰厚的投资。资产配置,曼谷是教育和就业的首选;芭堤雅是自住度假、收房租和退休的首选。

  1.低投资门槛

  投资取决于资本实力。可以打起几百万的投资来看几十万个项目,投资起点和风险承受能力,还有那些只有几十万人的人。毕竟,前者被称为资产配置,而后者被称为全部投入。泰国相对靠近欧美国家,房价也很低。例如,曼谷市中心的高档公寓价格为2-3.5W/m2,这是海外购房者的最佳入门级选择。它不需要大量的资本投资,风险相对较低,是一个门槛低、性价比高的投资项目。

  2.巨大的升值潜力

  从升值潜力来看,北美、澳大利亚和新西兰接连遭到解雇。自然,房价正在上涨。然而,中国过去十年的城市化进程也在一些东南亚国家展开。泰国作为东南亚第二大经济体和东盟中心,与中国的政治环境相对稳定,经济交流相对频繁。目前,泰国有6400万人口。泰国的外汇储备居世界第13位,达到1830亿美元,超过了英国、法国和美国等经济大国。泰国在外汇储备方面有明显优势,在保持泰铢稳定方面更有效。作为一个旅游大国和老年旅游胜地,其人口在未来只会增加,房价的升值空间不可低估。

  3.好政策

  永久产权、无房产税、无共享面积、带装饰的公寓和别墅,不限于购买或贷款、烂尾楼投机、稳定的经济增长和低税收。

  在泰国,外国人可以购买不到泰国公寓总数的49%,而且不能购买有别墅等土地的房地产。此外,泰国的房屋是按实际可用面积计算的,也就是说,假设泰国有一套100平方米的公寓,实际房间的可用面积合计为100平方米,而不是国内开发商对你说,“啊,这房子的入住率大约是80%,20平方米是电梯和走廊的共用面积。”

  税费也是购房过程中需要考虑的重要因素之一。以一栋新房子为例。泰国:契税2% (50%由买方支付,50%由卖方支付)

  加拿大:交易印花税15%

  新加坡:外国人买房时必须为海外投资者支付3%的印花税和另外15%的印花税。只需缴纳18%的印花税

  4、房子是精装的,配套比国内好

  在泰国,你不仅买房子,还买服务和生活方式。泰国的房地产不仅装饰精美,而且还有免费游泳池和免费健身房,这是泰国公寓的标准。根据不同的开发商,可能有免费接待区、工作区、桑拿浴室等。

  边肖有一个朋友刚刚在曼谷开了一套公寓。她最近和朋友分享了公寓的照片。第一到第七层是停车场,整个第八层是公寓的公共空间。美丽的空中花园环绕着两个豪华游泳池和温泉池。面对游泳池的是一个体育馆。此外,还有豪华的桑拿房、图书室和派对室……这些完全限制了我在上海生活了20多年的乡巴佬,关键是这些设施对业主完全免费。据说公寓还提供清洁服务,比北上官的小时工便宜得多。

  5.租金回报相对较高

  投资者买房时,必须更加注重“租卖比”(rent-to-sell ratio)的概念,以上海为例,住房价格近年来迅速上涨,租金与销售额之比超过133,360,600英镑。

  让我们来看看曼谷公寓的平均租售比,是1:250。也就是说,如果你租出曼谷的房子,你可以在250个月后收回购买成本。根据《全球住房指南》中关于世界主要城市租金收益率的数据,泰国已经成为东南亚租金回报最高的国家之一。其平均租金回报率达到6.49%,在东南亚国家排名第三,高于马来西亚。相信大家看完这些以后,就知道为什么在泰国投资了吧!


2019-12-14 18:15:30
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